别被中介忽悠！二手房看房就看这些细节

挑选二手房，别被中介或房主忽悠，每一个环节都要仔细检查，尤其是隐藏的房屋问题，一定要现场核实，避免入住后闹心。

看房时间建议选光线好的中午，能直观看到房屋采光，有采暖的，最好通暖气时看房，感受供暖效果，别信口头承诺。

到小区先看交通，步行实测到地铁口的距离，开车体验小区进出是否便利，挨着学校的房子要留意上下学拥堵问题。

看周边，避免火锅、川菜馆，会带来的噪音和异味，同时确认周边 200-300 米内有菜店、超市，保证生活便利。

进入小区观察物业水平，看是否登记、小区卫生状况，电梯房检查电梯运行是否异响、是否按时维保。留意地面车位是否满员，公房大多停车紧张，别信停车便利说辞。

到楼栋门口，观察楼间距是否≥楼高，注意楼体腰线、顶层设计是否遮挡采光，街边房源要警惕霓虹灯等光污染。

进楼后检查楼道卫生、步梯房走道宽度，观察邻居门口是否堆放杂物，判断邻里素质。

进入房屋是重点，别信户型图标注，别空房看房，避开全新装修，局部新粉刷的墙面要警惕，大概率有隐藏问题。

重点检查漏水、发霉、下水、隔音、供暖：

看屋顶四角和沿缝的漏水痕迹，发霉会有异味，重点闻厨房下水是否有异味，打开水龙头测试下水速度。

敲承重墙测厚度，隔屋测试隔音效果，开窗感受室外噪音。

待十分钟感受供暖，穿羽绒服没脱衣的意愿就是供暖差。

户型方面，玄关别太窄，客厅忌细长、少整墙，卧室宽度建议不低于 3.5 米，双卫至少一个带窗，南北通透优先。

最后，向门卫、邻居打听房屋和邻里情况，拍视频反复研究，确认无致命问题再决定。

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